Thực ra trước đây các công ty không tính giá xây nhà theo m2 như bây giờ Mà đa phần là chủ đầu tư thiết kế hoàn chỉnh, và sau đó kêu nhà thầu bóc khối lượng dự toán công trình chi tiết, và nếu làm được điều đó thì mức độ rủi ro sẻ ít sảy ra cho chủ đầu tư và cả bên nhà thầu thi công xây dựng. Cách tích chính xác nhất vẫn là bóc khối lượng và dự toán chi tiết cho công trình nghĩa là làm gì thì tính đó dựa trên bản vẻ thi công và quy mô công trình của từng công trình.
Tính chi phí m2 xây dựng
Ngày nay đại đa số khách hàng tìm đến các công ty xây dựng để hỏi cách tính m2 xây dựng nhà ở và các công ty xây dựng đều tính cách xây dựng bằng m2 vì cách tính này đơn giản để cho chủ đầu tư có cái nhìn khái quát tổng thể về chi phí xây nhà mình chi phí khoảng bao nhiêu? Theo kinh nghiệm các nhà thầu đã có một mức giá khai quát và đã đăng lên wed để cho chủ đầu tư tham khảo, và cách tính sơ bộ trước khi xây nhà mình là khoảng bao nhiêu đó mới đủ để chủ đầu tư còn có thể chuẩn bị chi phí trước khi xây nhà.
Có một số Gia chủ trước khi xây nhà thường hỏi cách tính m2 xây dựng nhà ở như thế nào? thường thì có một số gia chủ chỉ có hỏi giá xây nhà nhưng quý Khách cũng nên lưu ý nhà mình làm bằng vật liệu gì? Làm như thế nào? Nhà cho thuê, hay nhà nghỉ, hay nhà ở rộng lớn,nhà ở khu vực nào? địa chất có tốt không?v v…
Vì ngôi nhà đẹp có hàng trăm loại vật tư, và hàng ngàn chi tiết nhỏ, quý vị cũng nên lưu ý và để tâm một chút thì tổ ấm của mình sẻ tốt hơn nhiều.
cách tính m2 xây dựng nhà ở Hiện nay giá xây dựng phần thô áp dụng cho nhà phố, biệt thự áp dụng tại TP. HCM là từ 2.700.000đ/m2 đến 3.000.000đ/m2 xây dựng (tùy theo diện tích và quy mô công trình) chi phí xây nhà trọn gói áp dụng cho nhà phố và biệt thự giao động rất nhiều từ 4.000.000đ/m2 đến 6.000.000đ/m2 (xây dựng tùy vào quy mô công trình và chủng loại vật tư mà chủ đầu tư yêu cầu).
Quý Khách muốn biết giá xây nhà chính xác nhất cách tính m2 xây dựng nhà ở đừng ngại mà hãy tìm gặp nhà thầu mà quý Khách có thể tin tưởng, và hợp tác trao đổi quy mô công trình, và chủng loại vật tư, vv.. lúc bấy giờ nhà thầu sẽ báo giá chính xác cho Quý Khách.
Tính chi phí xây dựng và sửa chữa nhà
Sửa chữa nhà mà cụ thể là nâng tầng thì có bao nhiêu yếu tố phức tạp, nó không như Quý khách xây mới một căn nhà, sửa chữa nhà đòi hỏi bạn phải có nhân viên khảo sát và tư vấn có kinh nghiệm, báo giá tư vấn sửa nhà có kinh nghiệm nếu không thì sẻ phát sinh rất nhiều vì không tính toán kỹ lưỡng, và sẻ có rất nhiều rủi ro khi thi công, nếu không có nhân viên tư vấn đưa ra phương án tối ưu nhất, vì kỹ thuật nâng cấp nhà rất phức tạp, cho nên căn nhà bạn cần nâng cấp phải tính toán thật kỹ lưỡng về mặt kết cấu và gia cố móng, nối thép sàn, và khối lượng công việc, và còn nhiều vấn đề khác rất phức tạp mà chúng tôi không thể kể hết được.
Về phần báo giá sửa chữa nhà thì khác hẳn hoàn toàn so với cách tính xây dựng m2 xây nhà mới, chắc hẳn trong số quý vị ít nhất đả từng sửa nhà hay bạn bè hoặc người thân và cũng đúc kết ra được một số kinh nghiệm.
Qúy khách không muốn phát sinh thêm chi phí và phát sinh thêm nhiều hạng mục. báo giá phải chính xác nhất và nhân viên phải có kinh nghiệp khảo sát và bóc tách khối lượng phải rõ ràng chi tiết từng hạng mục cụ thể để chủ nhà nhìn vào bảng báo giá mà công ty sửa nhà báo giá chủ nhà phải hiểu được mình phải bỏ ra bao nhiêu đó tiền và làm công việc đó là gì? Chủng loại vật tư đó trên thị trường có đạt chuẩn hay không? Nếu không làm được điều này thì quý khách nên suy nghĩ lại trước khi giao công việc của mình cho nhà thầu đó, vì có thể khi thi công thì sẻ không tốt về mọi mặt.
Cách tính ( m2 ) xây dựng dân dụng nhà phố, biệt thự tại Tp. HCM
Hiện nay cách tính m2 xây dựng đang được các công ty áp dụng rất nhiều tại Tp, HCM.
Chúng tôi xin đưa ra cách tính phổ biến nhất mà các công ty xây dựng bây thường áp dụng cho quý khách tham khảo.
Qúy khách tham khảo ba cách tính của ba công ty khác nhau như sau:
Cách 1: cũng là cách mà công ty chúng tôi đang áp dụng cách tính này
- Móng băng từ 30% > 50% đơn giá xây thô
- Diện tích xây dựng các tầng, kể cả chuồng cu và cầu thang tính 100% đơn giá
Ví dụ: quy mô công trình là > 4m x 20m = 80m2 một trệt + hai lầu bằng ba lầu > bằng ba sàn BTCT chiều cao 10m > 11,5m đơn giá trọn gói là 4.500.000đ m2, đơn giá xây thô là 2.800.000đ m2 xây thô.
Cách tính là 240m2 sử dụng + với móng 50% đơn giá thô.
1 móng tính 50% đơn giá thô một m2 = 1.400.000đ x 80m2 = 112.000.000đ
2 diện tích sử dụng 80m2 x 3 tầng bằng 240m2 x 4.500.000đ = 1.080.000.000đ
Tổng số tiền Qúy khách phải chuẩn bị là 112.000.000đ + 1.080.000.000đ = 1.192.000.000đ (Một tỷ, một trăm chín mươi hai nghìn đồng)
Cách 2: cách tính m2 xây dựng nhà ở
- móng băng từ 10% đến 25% đơn giá xây thô.
- diện tích các tầng kể cả chuồng cu, cầu thang tính 100% đơn giá.
- sân thượng MBTCT tính từ 30% đến 50% đơn giá.
Ví dụ : quy mô công trình 4m x 20m = 80m2 một trệt + hai lầu bằng ba tầng, ba sàn mái BTCT( chiều cao từ 10 > 11,5 m )
Đơn giá trọn gói là 4.500.000đ đơn giá xây thô là 2.800.000đ m2 đơn giá xây thô.
Cách tính là 240m2 sử dụng + phần mái BTCT 30% đơn giá + 25% chi phí móng băng đơn giá xây thô.
1: móng tính 25% đơn giá xây thô = 700.000đ m2 x 80m2 = 56.000.000đ.
2: diện tích sử dụng 80m2 x 3 tầng = 240m2 x 4.500.000 =1.080.000.000đ.
3: sân thượng MBTCT tính 30% đơn giá m2 là 1.350.000đ x 80m2 = 108.000.000đ.
Tổng đơn giá, 1.080.000.000đ + 108.000.000đ + 56.000.000đ = 1.244.000.000đ ( một tỷ hai trăm bốn mươi bốn triệu đồng )
Cách 3: cách tính m2 xây dựng nhà ở
- Móng băng tính 30% > 60% đơn giá thô.
- diện tích các tầng kể cả chuồng cu, cầu thang tính 100% đơn giá.
- sân thượng MBCT, mái tole < 0%> ( không tính )
Ví dụ : quy mô công trình 4m x 20m = 80m2 một trệt + hai lầu bằng ba tầng, ba sàn mái BTCT( chiều cao từ 10 > 11,5 m )
Đơn giá trọn gói là 4.700.000đ đơn giá xây thô là 2.800.000đ m2 đơn giá xây thô.
Cách tính là 240m2 sử dụng + chi phí móng băng 55% đơn giá thô.
1: móng tính 55% đơn giá thô/m2 = 1.540.000 x 80m2 = 123.200.000đ.
2: diện tích sử dụng 240m2 x 4.700.000 = 1.128.000.000đ.
Tổng đơn giá 1.128.000.000đ + 123.000.000đ = 1.251.000.000đ. ( một tỷ hai trăm năm mươi mốt triệu đồng )
Cách cách tính m2 xây dựng nhà ở trên khác nhau ở chỗ.
Cách 1: móng tính chi phí 50% đơn giá thô,diện tích sàn sử dụng 100%.
Cách 2: móng tính 25% đơn giá thô, MBTC tính 30% đơn giá. ( thi công móng băng của căn nhà có DT 100M2 như trên) khối lượng sắt tiêu chuẩn phải là trên > 3000KG sắt X 14.000đ KG = 42.000.000đ, cộng thêm cho hàng trăm chi phí khác, như đào, đất chở đất, đổ bê tông, cốt pha, và nhân công, vv… Hãy lưu ý và quan tâm tới phần móng nhà bạn thêm một chút.
Cách 3: đơn giá tăng lên từ, 4,5tr > 4,7tr. Móng tính chi phí 55% đơn giá xây thô, diện tích sử dụng tính 100%.
Thực ra cách tính m2 xây dựng nhà ở của các nhà thầu không chênh lệch là bao nhiêu, cho nên quý khách không cần lo lắng quá mà hãy chọn cho mình một thầu có tâm, và một nhà thầu xây nhà uy tín giá cạnh tranh là được rồi.
Công thức tính m2 xây dựng chi tiết phần thô của nhà ở năm 2019
Nguồn bài viết tham khảo: https://arcviet.vn/cach-tinh-m2-xay-dung-nha-o/
Cách tính m2 xây dựng và dự tính chi phí giá xây dựng nhà một cách đơn giản nhất chính là cách tính dựa vào m2 xây dựng nhà ở nhân với đơn giá từng hạng mục. Trong đó cách tính m2 xây dựng được tính bằng diện tích các sàn, trần,… nhân với hệ số phần trăm diện tích quy đổi. Về cách tính m2 xây dựng chi tiết phần thô của nhà ở được tính như sau:
Cách tính m2 xây dựng nhà ở
- Nếu tầng hầm sâu từ 1.0m đến 1.3m so với mặt vỉa hè tính 150% diện tích.
- Nếu tầng hầm sâu từ 1.3m đến 1.7m so với mặt vỉa hè tính 170% diện tích.
- Nếu tầng hầm sâu từ 1.7m đến 2m so với mặt vỉa hè tính 200% diện tích.
- Nếu tầng hầm sâu lớn hơn 2.0m so với mặt vỉa hè tính 250% diện tích.
- Đối với các công trình có các kết cấu móng cọc, móng băng phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
- Đối với các công trình có kết cấu móng bè thì phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
- Nếu phần diện tích có mái che thì tính 100% diện tích.
- Nếu phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50%.
- Đối với mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
- Đối với mái ngói tính 100% diện tích theo mái nghiên.
- Đối với sân trước và sân sau tính 70% diện tích.
- Các ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.
- Các ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích nhỏ hơn 8m2 tính 100% diện tích.
- Đối với khu vực cầu thang thì tính 100% diện tích.
Ví dụ cách tính m2 xây dựng nhà ở 2 tầng
Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng diện tích 5x15m
Dưới đây là một ví dụ cách tính m2 xây dựng nhà ở có diện tích 5×15, 1 trệt 1 lầu, với tầng trệt có sân trước 3m, sân sau 2m, sân thượng BTCT, lầu 1 và sân thượng có ban công 1.2m, móng cọc:
- Phần móng = 20%*(5*75)m2 (diện tích tầng trệt) = 15m2
- Tầng trệt = 70%*(3+2)*5m2 (sân trước sân sau) + 100%(5*10)m2(phần có mái)= 67.5m2
- Tầng 1 = 100%*(5*1.2)m2(ban công) + 100%(5*10)m2 (sàn tầng 1) = 56m2
- Sân thượng = 50%*(5*1.2)m2(ban công) + 50%(5*10)m2 ( sàn sân thượng) = 28m2
Vậy tổng m2 xây dựng phần thô của ngôi nhà là: = 15m2 + 67.5m2 + 56m2 + 28m2 = 166.5m2
Dự toán xây dựng nhà ở chi tiết để tính giá thành xây dựng
Dự toán chi tiết cách tính diện tích xây dựng nhà ở là phương pháp tính chính xác nhất để các nhà thầu tính ra giá thành xây dựng. Để lập được một dự toán chính xác và chi tiết cho căn nhà chuẩn bị xây thì đầu tiên công trình xây dựng dự kiến phải hoàn tất được đầy đủ hợp đồng xây dựng, hồ sơ thiết kế chi tiết, bao gồm hồ sơ khảo sát địa chất, hồ sơ thiết kế kiến trúc, hồ sơ thiết kế kết cấu, hệ thống điện, hệ thống cấp thoát nước, … Sau đó dựa trên những bản vẽ thiết kế này thì mới tính được dự toán chi tiết của công trình xây dựng.
Nếu bạn không có thời gian và những công thức, thông số kỹ thuật quá khó để nắm bắt, một phương án khác bạn có thể lựa chọn thay vì tự mình làm tất cả mọi công việc là thuê đơn vị tư vấn thiết kế thi công trọn gói chuyên nghiệp. Một điều có thể đảm bảo là chi phí bạn bỏ ra chắc chắc sẽ xứng đáng với những gì bạn nhận được thay vì đầu tư thời gian công sức tiền bạc để tự làm tất cả.
Bộ hồ sơ thiết kế nhà chi tiết, các thông số rõ ràng, đúng kỹ thuật
Công ty thiết kế nhà ở chuyên nghiệp
Chi phí hoàn thiện xây dựng nhà ở và cách tính
Chi phí xây nhà 2 tầng
Chi phí hoàn thiện nhà ở bao gồm 1/3 dành cho nền, 2/3 còn lại sử dụng cho sơn, điện, nước, cầu thang, cửa… Khi tính giá xây dựng, chủ thầu thường tính theo m2 nền.
Ví dụ, cách tính diện tích sàn xây dựng nhà ở cấp 4 với 1,2,3 tầng được tính hoàn thiện là 4 triệu đồng/m2 thì sẽ chọn những vật liệu hoàn thiện như sơn nước là 60.000 đồng/m2 tường. Nếu chọn loại sơn nước cao cấp hay ốp gỗ, đá thì giá thành có thể tăng gấp đôi. Hay mảng trần nhà và phòng cũng tiêu tốn nhiều công và nguyên liệu. Tất cả đều góp phần vào nâng giá thành của nhà ở.
Ngoài ra cách tính m2 xây dựng nhà ở thì cũng liên quan nhiều đến việc chủ nhà muốn lựa chọn vật liệu sử dụng cho đồ nội thất là bình dân hay cao cấp.
Khoán nhà thầu theo m2 xây dựng
Vì thuê một đơn vị tư vấn độc lập sẽ phát sinh chi phí thuê tư vấn giám sát nên chủ nhà thường chọn cách khoán cho nhà thầu với chi phí được tính theo m2 xây dựng . Với cách tính như vậy sẽ giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng quát về chi phí xây nhà một cách nhanh chóng và dễ hiểu nhất. Theo kinh nghiệm tính toán chi phí, thi công xây dựng các nhà thầu lập nên một đơn giá khái toán xây dựng để khách hàng có thể tính khái toán chi phí xây dựng trước khi chuẩn bị xây nhà.
Tuy nhiên cũng như đã nói ở trên thì để có được ngôi nhà bền đẹp theo thời gian thì ngoài giá xây nhà ra cần phải căn cứ vào nhiều yếu tố khác như vật liệu là gì, cách làm như thế nào,… tất nhiên là tùy vào mục đích xây nhà để ở lâu dài, xây nhà ở tạm, xây nhà cho thuê, khu vực có địa chất tốt hay xấu, diện tích xây lớn hay nhỏ,….
Bảng giá chi phí cải tạo nhà ở 2019
Bảng giá chi phí cải tạo nhà ở
Đối với việc sửa chữa chữa nhà có ảnh hưởng đến tăng giảm diện tích xây dựng như thêm tầng, mở rộng sàn nhà thì đơn giá xây dựng hoàn toàn khác so với đơn giá xây dựng nhà mới nha các bạn. Sửa chữa nhà phức tạp hơn nhiều so với xây dựng mới. Khi bạn có kế hoạch sửa nhà để báo giá chúng tôi thường phải khảo sát, đưa ra phương án sửa chữa hợp lý từ đó mới có thể báo giá sửa chữa được.
Khi tính toán chi phí xây dựng sửa chữa nhà thì chỉ những người có kinh nghiệm về sửa chữa nhà mới có thể tính toán chính xác nhất khối lượng sửa chữa nhà cho các bạn. Những ngôi nhà cần nâng tầng phải tính toán kỹ về kết cấu móng, cột,… phải có đơn vị chuyên môn thẩm định khả năng chịu lực của móng mới xin phép sửa chữa cải tạo được.
Trên đây là cách tính m2 xây dựng nhà ở mà chúng tôi muốn giới thiệu. Chắc hẳn bạn cũng đã tự mình tính toán được m2 xây dựng và giá thi công xây dựng cho công trình nhà ở của mình cũng như ước tính được chi phí xây dựng. Không còn cần đến dự toán chính xác thì bạn và gia đình cũng đã tự ước tính được kinh phí phù hợp cho ngôi nhà của mình. Chúc bạn sớm có được ngôi nhà mà bạn mong muốn!
Từ khóa tìm kiếm:
cách tính diện tích xây dựng nhà cấp 4
cách tính diện tích xây dựng nhà
cách tính m2 xây dựng nhà
cách tính m2 xây dựng nhà mái thái
cách tính diện tích xây dựng tầng 1
cách tính diện tích xây dựng 2019
cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng
cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng
cách tính diện tích xây dựng và diện tích sử dụng
cách tính diện tích xây dựng và diện tích sàn
cách tính diện tích xây dựng biệt thự
cách tính diện tích sàn xây dựng biệt thự
cách tính diện tích xây dựng nhà biệt thự
cách tính diện tích xây dựng công trình
cách tính diện tích xây dựng có tầng hầm
cách tính diện tích sàn xây dựng chung cư
cách tính diện tích sàn xây dựng căn hộ
cách tính diện tích xây dựng nhà cao tầng
cách tính diện tích xây dựng theo quy chuẩn
cách tính diện tích xây dựng phần nhân công
cách tính m2 nhân công xây dựng
cách tính diện tích xây dựng nhà dân dụng
cách tính diện tích xây dựng nhà gác lửng
cách tính diện tích xây dựng là gì
cách tính diện tích xây dựng theo giọt nước
cách tính giá m2 xây dựng
cách tính giá xây dựng theo m2
cách tính đơn giá xây dựng theo m2
cách tính diện tích xây dựng hoàn thiện
cách tính diện tích xây dựng tầng hầm
cách tính diện tích xây dựng trong quy hoạch
cách tính diện tích xây dựng mái ngói
cách tính diện tích xây dựng nhà mái thái
cách tính diện tích xây dựng nhà phố
cách tính diện tích xây dựng tại đà nẵng
cách tính diện tích xây dựng nhà ở
cách tính diện tích xây dựng phần thô
cách tính diện tích sàn xây dựng theo quy định
cách tính diện tích xây dựng sân thượng
cách tính m2 sàn xây dựng
cách tính số m2 xây dựng
cách tính diện tích sàn xây dựng
cách tính diện tích sàn xây dựng nhà ở
cách tính diện tích xây dựng thiết thạch
cách tính diện tích xây dựng nhà xưởng