Khi xây dựng ngôi nhà mơ ước, bạn không chỉ muốn một không gian sống đẹp, mà còn mong muốn mọi thứ diễn ra suôn sẻ, đúng tiến độ và chất lượng. Với Nam Phú, chúng tôi hiểu rằng mỗi ngôi nhà không chỉ là công trình xây dựng mà là tổ ấm trọn vẹn. Chúng tôi cam kết mang đến cho bạn một quy trình thi công nhanh chóng, hiệu quả, giúp bạn an tâm tận hưởng từng khoảnh khắc xây dựng ngôi nhà của mình mà không phải lo lắng về bất kỳ vấn đề hay sự cố nào.
Nột dung bài viết
Hiểu đúng về thi công nhà phố
Thi công nhà phố là quá trình hiện thực hóa bản vẽ thiết kế thành công trình thực tế, bao gồm cả phần móng, phần thô và hoàn thiện nội – ngoại thất. Đây không chỉ là bước cuối cùng trong hành trình xây dựng tổ ấm, mà còn quyết định chất lượng, độ bền và giá trị sử dụng lâu dài của ngôi nhà.
Không giống những công trình lớn với diện tích rộng rãi, nhà phố thường có mặt bằng nhỏ, chiều sâu lớn và yêu cầu kỹ thuật thi công phức tạp. Do đó, nếu không nắm rõ các bước trong quy trình thi công, chủ đầu tư dễ gặp phải tình trạng phát sinh chi phí, kéo dài tiến độ, thậm chí ảnh hưởng đến độ an toàn của công trình.
Hiểu đúng về thi công nhà phố giúp bạn:
- Chủ động kiểm soát tiến độ và ngân sách.
- Dễ dàng trao đổi, giám sát đơn vị thi công.
- Hạn chế sai sót kỹ thuật, tăng độ bền công trình.
- Tối ưu hóa không gian sống theo nhu cầu thực tế.
Với kinh nghiệm thực tiễn trong thi công hàng trăm công trình, Nam Phú luôn khuyến nghị khách hàng tìm hiểu kỹ quy trình trước khi triển khai xây dựng. Đây là bước quan trọng giúp đảm bảo ngôi nhà không chỉ đẹp mà còn vững chắc theo thời gian.
Bảng báo giá chi phí thi công nhà phố mới nhất 2025
Báo giá thiết kế thi công nội thất nhà ở sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau:
| Nhóm | Loại thiết kế | Giá thiết kế (chưa có 3D nội thất) | Giá thiết kế (có 3D nội thất) |
| Nhóm 1 | Thiết kế nhà phố hiện đại | Liên hệ | |
| Thiết kế nhà phố mái thái | Liên hệ | ||
| Thiết kế nhà tân cổ điển | Liên hệ | ||
| Thiết kế nhà phố phong cách cổ điển | Liên hệ | ||
| Nhóm 2 | Thiết kế nhà phố hiện đại | Liên hệ | |
| Thiết kế nhà phố mái thái | Liên hệ | ||
| Thiết kế nhà phố tân cổ điển | Liên hệ | ||
| Thiết kế nhà phố phong cách cổ điển | Liên hệ |
Lưu ý: Nam Phú xin lỗi quý khách vì không thể đưa ra mức báo giá chi tiết, bởi có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế hay thi công. Vì thế, nếu quý khách cần tư vấn chi tiết thì xin vui lòng liên hệ cho chúng tôi qua số điện thoại: 0936 635 556 – 0907 166 975 để các chuyên viên có thể tư vấn nhanh chóng và chính xác nhất.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế và thi công nhà phố
Chi phí thiết kế và thi công nhà phố không chỉ phụ thuộc vào đơn giá của nhà thầu mà còn bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố quan trọng khác. Dưới đây là những yếu tố chính bạn cần lưu ý khi tính toán chi phí xây dựng:
Chi phí thiết kế và thi công nhà phố không chỉ phụ thuộc vào đơn giá của nhà thầu mà còn bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố quan trọng khác. Dưới đây là những yếu tố chính bạn cần lưu ý khi tính toán chi phí xây dựng:
Diện tích và quy mô công trình
Diện tích càng lớn, chi phí càng cao. Các công trình nhà phố có diện tích mặt sàn lớn hoặc nhiều tầng sẽ yêu cầu nhiều vật liệu hơn và có thể phát sinh thêm chi phí nhân công.
Phong cách thiết kế
Phong cách kiến trúc ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí. Các thiết kế phức tạp như tân cổ điển, cổ điển hay các phong cách độc đáo sẽ tốn kém hơn so với những kiểu thiết kế hiện đại, đơn giản. Đặc biệt, các gói thiết kế có 3D nội thất sẽ làm tăng chi phí vì cần nhiều thời gian và công sức hơn để hoàn thiện.
Vật liệu sử dụng
Chất liệu xây dựng có vai trò quan trọng trong việc xác định chi phí. Nếu bạn chọn các vật liệu cao cấp, chất lượng như gạch nhập khẩu, sơn ngoại thất cao cấp, hoặc vật liệu chống thấm, giá thành sẽ cao hơn so với vật liệu thông thường.
Vị trí công trình
Vị trí của nhà phố có thể ảnh hưởng đến chi phí vì các yếu tố như địa hình, giao thông, và chi phí vận chuyển vật liệu. Nếu công trình nằm ở khu vực khó khăn về giao thông hoặc cần vận chuyển vật liệu qua quãng đường xa, chi phí sẽ cao hơn.
Độ phức tạp của công trình
Các chi tiết kiến trúc, kết cấu phức tạp như mái thái, cầu thang, các hệ thống kỹ thuật (điện, nước, thông gió…) sẽ làm tăng chi phí thiết kế và thi công. Đặc biệt là các công trình có yêu cầu kỹ thuật cao, ví dụ: công trình chống động đất, công trình cần hệ thống phòng cháy chữa cháy hoặc các yêu cầu an toàn đặc biệt.
Thời gian thi công
Thi công nhà phố trong thời gian ngắn sẽ yêu cầu tăng ca hoặc huy động thêm nhân công, dẫn đến việc gia tăng chi phí. Ngược lại, nếu có đủ thời gian thi công, chi phí sẽ ít hơn và có thể tiết kiệm được.
Chế độ bảo hành và dịch vụ hậu mãi
Một số công ty thiết kế và thi công cung cấp gói bảo hành dài hạn cho công trình, điều này sẽ làm tăng chi phí ban đầu nhưng lại giúp giảm chi phí sửa chữa về sau. Chế độ bảo hành tốt là yếu tố quan trọng để bảo vệ quyền lợi của gia chủ sau khi công trình hoàn thành.
Chi phí nhân công
Mức độ chuyên nghiệp của đội ngũ thi công cũng ảnh hưởng đến chi phí. Các thợ xây lành nghề, kỹ sư, kiến trúc sư có kinh nghiệm sẽ yêu cầu mức lương cao hơn so với những người mới vào nghề hoặc không có kỹ năng.
Các giai đoạn thi công nhà phố tại Nam Phú
Thi công nhà phố là một quá trình phức tạp, yêu cầu sự phối hợp giữa nhiều chuyên gia và công nhân. Để đảm bảo công trình hoàn thiện đúng tiến độ, chất lượng và yêu cầu kỹ thuật, quá trình thi công nhà phố sẽ được chia thành các giai đoạn cụ thể như sau:
Giai đoạn 1 chuẩn bị và lập kế hoạch
- Khảo sát và lập dự toán: Trước khi bắt tay vào thi công, đội ngũ kỹ sư sẽ tiến hành khảo sát khu đất và lập dự toán chi phí. Việc này giúp xác định rõ các yếu tố như nền móng, hệ thống thoát nước, giao thông, và các yêu cầu đặc biệt về kỹ thuật.
- Thương thảo và ký hợp đồng: Sau khi thống nhất về kế hoạch và ngân sách, chủ đầu tư và nhà thầu ký kết hợp đồng thi công, bao gồm các điều khoản về tiến độ, chi phí, vật liệu, và bảo hành.
Giai đoạn 2 đào móng và xây dựng phần thô
- Đào móng và gia cố nền đất: Đào móng là bước đầu tiên để xây dựng phần thô. Móng nhà phố cần được xây dựng vững chắc, đặc biệt với các công trình nhiều tầng. Công đoạn này đòi hỏi kỹ thuật cao để đảm bảo an toàn cho toàn bộ công trình.
- Thi công phần khung bê tông cốt thép: Sau khi hoàn thiện móng, các công nhân sẽ tiến hành xây dựng phần khung bê tông cốt thép. Đây là phần quan trọng nhất trong cấu trúc của ngôi nhà, cần đảm bảo chắc chắn và đúng kỹ thuật.
- Lắp đặt hệ thống điện, nước và thông gió: Các hệ thống này được lắp đặt trong quá trình xây dựng phần thô để đảm bảo an toàn và thuận tiện cho việc thi công.
Giai đoạn 3 hoàn thiện phần thô
- Xây tường và phân chia không gian: Sau khi khung bê tông được hoàn thiện, các tường ngăn và vách ngăn được xây dựng để phân chia không gian trong nhà. Đây là bước quan trọng để định hình diện mạo ngôi nhà.
- Lắp đặt cửa, cửa sổ: Cửa chính, cửa sổ được lắp vào đúng vị trí đã định sẵn trong thiết kế. Việc chọn cửa phù hợp với phong cách thiết kế và bảo đảm tính thẩm mỹ là rất quan trọng.
Giai đoạn 4 hoàn thiện nội thất
- Lát sàn và ốp tường: Các loại vật liệu hoàn thiện như gạch, đá, gỗ sẽ được sử dụng để lát sàn và ốp tường. Tùy vào phong cách thiết kế, các loại vật liệu này sẽ được lựa chọn sao cho phù hợp.
- Thi công các hệ thống điện và nước: Sau khi hoàn thiện phần thô, các đường dây điện, hệ thống đèn chiếu sáng, ổ cắm và thiết bị vệ sinh sẽ được lắp đặt.
- Lắp đặt nội thất: Nội thất như tủ bếp, bàn ghế, kệ tivi, giường, và các vật dụng khác được lắp đặt tại các vị trí đã thiết kế sẵn. Mọi thứ cần được sắp xếp hợp lý và theo đúng bản vẽ.
Giai đoạn 5 kiểm tra và bàn giao công trình
- Kiểm tra chất lượng: Trước khi bàn giao, công trình sẽ được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo mọi thứ đều hoàn thiện đúng yêu cầu. Các vấn đề như độ bền, an toàn, và tính thẩm mỹ sẽ được rà soát kỹ.
- Bàn giao cho chủ đầu tư: Sau khi mọi công đoạn hoàn thiện và kiểm tra đạt yêu cầu, công trình sẽ được bàn giao cho chủ đầu tư. Chủ nhà sẽ được hướng dẫn cách sử dụng các hệ thống trong nhà và bảo dưỡng công trình.
Mỗi giai đoạn thi công đều rất quan trọng và đòi hỏi sự chú ý tỉ mỉ để đảm bảo chất lượng công trình. Việc lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm và uy tín như Nam Phú sẽ giúp bạn an tâm hơn về tiến độ, chất lượng và sự hoàn thiện của ngôi nhà mơ ước.
Cách tính diện tích trong báo giá xây nhà phố
Việc tính toán diện tích chính xác không chỉ giúp chủ đầu tư hiểu rõ chi phí mà còn là cơ sở để tính toán vật liệu, nhân công và tiến độ thi công. Dưới đây là cách tính diện tích phổ biến trong báo giá xây dựng nhà phố:
Diện tích sàn xây dựng
Diện tích sàn là tổng diện tích của tất cả các tầng trong ngôi nhà. Để tính diện tích sàn, bạn cần xác định diện tích từng tầng và cộng lại.
- Diện tích tầng trệt: Là diện tích của tầng mặt đất. Tính diện tích theo chiều dài x chiều rộng của tầng.
- Diện tích các tầng trên: Nếu có thêm các tầng như lầu 1, lầu 2, sân thượng, cần tính toán tương tự. Đặc biệt, nếu các tầng có phần ban công, mái hiên, cần tính cả diện tích đó vào.
Diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng không chỉ tính diện tích sàn mà còn bao gồm phần diện tích của các bộ phận khác như:
- Móng: Móng nhà sẽ có diện tích dựa trên kích thước của công trình. Móng phải có chiều rộng và chiều sâu đủ để chịu tải trọng của toàn bộ ngôi nhà.
- Tường bao quanh: Đo diện tích của các bức tường bao quanh, tính từ mặt ngoài của tường.
- Ban công, sân thượng: Các bộ phận này cũng sẽ được tính vào diện tích xây dựng vì chúng ảnh hưởng đến diện tích sàn và tường bao quanh.
Diện tích mái
Diện tích mái: Đối với các nhà phố có mái dốc hoặc mái bằng, diện tích mái cũng sẽ được tính vào báo giá. Diện tích mái được tính dựa trên diện tích của phần mái tương ứng với chiều dài và chiều rộng của mái nhà.
Diện tích công trình phụ
Phụ kiện và công trình phụ: Các công trình như gara, nhà kho, sân vườn, hàng rào, cổng, hoặc các công trình bổ sung khác (nếu có) sẽ được tính thêm vào diện tích xây dựng.
Diện tích tính theo tỷ lệ
Khi tính diện tích, các công ty xây dựng thường áp dụng một số tỷ lệ để tính diện tích theo từng loại không gian trong nhà:
- Tầng hầm: Thường tính theo tỷ lệ 50% hoặc 60% diện tích thực tế của tầng hầm, vì tầng hầm ít được sử dụng và có nhiều không gian không cần thi công hoàn thiện như các tầng trên.
- Mái, sân thượng: Một số công ty sẽ tính diện tích mái, sân thượng theo tỷ lệ thấp hơn so với diện tích sàn của các tầng chính.
Diện tích thông thủy
Diện tích thông thủy là diện tích sử dụng thực tế trong nhà, không tính các phần tường, cửa, cột. Đây là diện tích thực mà bạn sẽ sử dụng để bố trí nội thất và sinh hoạt.
Giả sử, ngôi nhà bạn cần xây có diện tích mặt tiền là 5m và chiều sâu là 20m, nhà có 2 tầng:
- Tầng trệt: Diện tích là 5m x 20m = 100m².
- Tầng 1: Diện tích tương tự = 5m x 20m = 100m².
- Tổng diện tích sàn xây dựng: 100m² (tầng trệt) + 100m² (tầng 1) = 200m².
Nếu nhà có thêm mái hiên 10m², mái dốc 15m², và sân thượng 20m², diện tích mái và công trình phụ sẽ được tính thêm vào báo giá, tùy thuộc vào yêu cầu của nhà thầu.
Cách lựa chọn đơn vị thi công nhà phố uy tín
Lựa chọn một đơn vị thi công nhà phố uy tín là bước quan trọng để đảm bảo công trình của bạn được thi công đúng tiến độ, chất lượng, và trong ngân sách. Dưới đây là những yếu tố bạn cần lưu ý khi lựa chọn nhà thầu thi công nhà phố:
Kinh nghiệm và uy tín trong ngành
Kinh nghiệm thi công: Một đơn vị có kinh nghiệm lâu năm trong ngành sẽ có khả năng xử lý các tình huống phát sinh và đáp ứng yêu cầu kỹ thuật cao. Họ đã trải qua nhiều dự án và có đội ngũ chuyên nghiệp, đảm bảo công trình hoàn thiện chất lượng.
Dự án đã thực hiện: Tìm hiểu các dự án đã thực hiện trước đó. Một nhà thầu uy tín sẽ luôn có danh mục các dự án đã thi công rõ ràng. Bạn có thể tham khảo ý kiến từ các chủ đầu tư trước đây để đánh giá chất lượng dịch vụ.
Giấy phép hoạt động và chứng chỉ
- Giấy phép xây dựng: Đảm bảo đơn vị thi công có đầy đủ giấy phép xây dựng và các chứng chỉ cần thiết. Điều này không chỉ đảm bảo tính pháp lý mà còn cho thấy họ tuân thủ đúng quy định của pháp luật trong quá trình thi công.
- Chứng chỉ năng lực: Kiểm tra chứng chỉ và giấy phép hành nghề của nhà thầu, kỹ sư, và các công nhân thi công. Những giấy tờ này chứng minh rằng họ có đủ năng lực và trình độ chuyên môn.
Đánh giá từ khách hàng trước
- Khách hàng đã từng hợp tác: Hỏi ý kiến từ những khách hàng trước đây hoặc tham khảo đánh giá trên các trang web, diễn đàn xây dựng. Các đánh giá từ khách hàng cũ sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về chất lượng công việc, tiến độ thi công, và thái độ làm việc của nhà thầu.
- Các dự án mẫu: Yêu cầu nhà thầu cung cấp hình ảnh, video hoặc thậm chí tham quan các công trình thực tế mà họ đã hoàn thành. Điều này giúp bạn đánh giá trực quan về phong cách thi công và chất lượng hoàn thiện.
Báo giá minh bạch và hợp lý
- Báo giá chi tiết: Một đơn vị thi công uy tín sẽ cung cấp cho bạn một báo giá rõ ràng, chi tiết, không có chi phí ẩn. Báo giá này nên bao gồm chi tiết về vật liệu, nhân công, thời gian thi công, cũng như các khoản phí phát sinh khác.
- So sánh báo giá: Nên tham khảo báo giá từ nhiều đơn vị thi công khác nhau để có cái nhìn tổng quan về chi phí. Lựa chọn nhà thầu không chỉ dựa trên giá rẻ, mà còn phải đảm bảo chất lượng dịch vụ.
Đảm bảo tiến độ thi công
- Cam kết về tiến độ: Đơn vị thi công nhà phố uy tín sẽ có cam kết về tiến độ công trình. Thời gian thi công dựa trên kế hoạch chi tiết và sẽ có các mốc thời gian cụ thể cho từng giai đoạn.
- Theo dõi và giám sát công trình: Nhà thầu uy tín sẽ luôn theo dõi sát sao tiến độ thi công và giải quyết các vấn đề phát sinh kịp thời để đảm bảo không có sự chậm trễ.
Chính sách bảo hành và hậu mãi
- Chế độ bảo hành: Lựa chọn đơn vị có chế độ bảo hành rõ ràng, dài hạn. Những công ty uy tín sẽ cung cấp dịch vụ bảo hành cho các phần việc của công trình như kết cấu, điện nước, sơn, hay các thiết bị sử dụng trong nhà.
- Hậu mãi: Chính sách bảo trì, sửa chữa sau thi công là yếu tố quan trọng để bạn yên tâm rằng ngôi nhà sẽ được bảo vệ trong suốt quá trình sử dụng.
Sự minh bạch và chuyên nghiệp
- Tính minh bạch: Nhà thầu uy tín sẽ luôn minh bạch trong mọi khâu từ ký hợp đồng, cung cấp thông tin về vật liệu cho đến quy trình thi công. Mọi thay đổi và phát sinh trong quá trình xây dựng sẽ được thông báo kịp thời cho khách hàng.
- Chuyên nghiệp trong công việc: Đơn vị thi công có quy trình làm việc chuyên nghiệp, từ cách giao tiếp, báo giá, đến các công đoạn thi công, đều rất quan trọng để đảm bảo bạn nhận được dịch vụ tốt nhất.
Namphucons – Đơn vị thiết kế thi công nội thất nhà phố chuyên nghiệp
Khi tìm kiếm đơn vị thiết kế thi công nội thất nhà ở uy tín, Namphucons là lựa chọn hàng đầu với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà phố. Chúng tôi cung cấp dịch vụ thiết kế, thi công trọn gói theo nhu cầu khách hàng. Đảm bảo mang đến không gian sống hoàn hảo, đúng tiến độ và ngân sách của từng khách hàng.